事情进展得比马宇腾想象的还要顺利。
龙华区政府听说雷霆工业要拿地建员工住宅，态度非常积极。
毕竟，雷霆工业现在是龙华区的纳税大户，也是区里的招牌企业。
能为这样的企业提供支持，区里求之不得。
更何况，这个项目还能带动固定资产投资，增加财政收入。
区里很快就拿出了几块备选地块，让雷霆工业挑选。
马宇腾亲自去看了几块地。
最后，他选中了位于银湖山以北的一片土地。
这块地依山面湖，风水绝佳。
面积约一百亩，不算大，但对于建一个住宅小区来说，绰绰有余了。
按照2.0的容积率，可以建造13万平方米的建筑。
足够容纳一千多个员工家庭入住。
更重要的是，这块地距离雷霆工业园只有十五分钟车程。
员工上下班非常方便。
马宇腾对这个地方很满意。
但很快，他就遇到了一个新问题。
雷霆工业没有住宅地产的开发经验。
虽然可以自己组建团队来做，但这样一来，不仅耗时耗力，还容易在施工过程中被坑。
加上他也没打算让雷霆工业进入到地产行业发展。
马宇腾想了想，决定找一家专业的地产公司来代建这个项目。
他很快就锁定了目标。
千科地产。
这家公司从1988年就进入到房地产开发领域，已在住宅开发这个领域积累了丰富的经验，是目前国内最大的房地产开发商。
但受限于目前国内地产行业的发展规模，他们去年的销售收入，也不过40亿人民币，利润更是不如雷霆工业的零头。
因此接受到雷霆工业的业务邀请后，他们的董事长王磊十分重视，亲自来到了雷霆工业园。
……
马宇腾的办公室里。
王磊坐在沙发上，打量着眼前这个年轻人。
今年已经五十岁的他，在商场上摸爬滚打了大半辈子。
见过的年轻才俊不少。
但像马宇腾这样的，他还是第一次见。
二十出头的年纪，就已经是身价上百亿的富豪。
掌管着一家员工数万人的高科技企业。
更关键的是，这个年轻人，看起来一点都不张扬。
穿着简单的格子衬衫，戴着黑框眼镜。
如果不是提前知道他的身份，王磊甚至会以为他只是个普通的技术人员。
“王总，久仰大名。”
马宇腾伸出手。
“马总客气了。”
王磊连忙站起来，握住了他的手。
“应该是我久仰您的大名才对。”
两人客套了几句，坐了下来。
“王总，这次请您过来，是想跟您谈一个合作项目。”
马宇腾开门见山。
“我们公司在银湖山北边拿了一块地，准备建一个员工住宅小区。但我们没有地产开发的经验，所以想请千科来代建。”
“代建？”
王磊眼睛一亮。
这可是个新鲜的业务模式。
“没错。”
马宇腾点了点头。
“我们出钱，你们出人出技术。按照我们的要求，把小区建起来。当然，代建费用，我们会按照市场标准支付。” “后续的小区物业管理，我也打算交给你们。”
王磊心里快速盘算了一下。
这个项目，对千科来说，是个稳赚不赔的生意。
不用投资，不用承担风险。
只需要投入人力和管理成本，就能赚到一笔不菲的代建费。
更重要的是，这是一个全新的业务方向。
如果做好了，未来说不定能开拓出一片新市场。
“马总，您的要求是什么？”
王磊认真地问道。
“首先，质量。”
马宇腾竖起一根手指。
“这是最重要的。我们不缺钱，但我们要求质量必须过硬。”
“毕竟，里面住的都是我们公司的员工，还有我自己。”
“我不希望出现任何质量问题。”
王磊点了点头。
“这个您放心，千科的质量，在业内是有口碑的。”
“我知道。”
马宇腾笑了笑。
“但为了保险起见，我们会安排独立的监理公司，全程监督施工过程。”
王磊心里咯噔一下。
独立监理，意味着千科的每一个环节，都会被严格监督。
想偷工减料，基本不可能。
但他很快就释然了。
既然人家出钱，要求严格也是应该的。
“没问题。”
他爽快地答应了。
“第二，设计。”
马宇腾继续说道。
“我们不需要太花里胡哨的设计。以实用为主，空间利用率要高。”
“户型要合理，采光通风要好。”
“明白。”
王磊记下了要求。
“第三，资金。”
马宇腾说道。
“我们不需要你们垫资，会按照施工进度分期付款。”
“同时，我们也不允许施工企业垫资。所有款项，必须及时支付。”
王磊愣了一下。
不允许施工企业垫资？
这在地产行业里，可真是个罕见事。
大部分地产商，都会让施工企业垫资，以减轻自己的资金压力。
但马宇腾显然不在乎这点钱。
“马总，这个项目有多大？”
王磊问道。
“我们从区里申请了一块100亩左右的住宅用地，容积率是2.0。”
马宇腾说道。
王磊心里稍微计算了一下，那就是13万方左右的体量。
如果按照目前的建造成本，项目总投资应该是三个亿左右。
他们千科的代建管理费预计能赚个一千万，后续还能收取物业管理费。
对于目前的千科来说，这已经是一个不小的项目了。
“马总，您的要求我都记下了。”
王磊认真地说道。
“我保证，千科会全力以赴，把这个项目做好。”
“那就麻烦王总了。”
马宇腾站起来，伸出了手。
“合作愉快。”
“合作愉快。”
王磊握住了他的手。
……
送走王磊后，马宇腾回到办公桌前。
他打开电脑，开始查看此前找的那些设计院出具的规划方案。
这个小区，不仅仅是为员工建的。
他还打算在里面，单独规划出一片别墅区。
自己留一栋最好的。
剩下的，可以作为吸引全球顶尖人才的配套福利。
想到这里，他嘴角不由自主地扬了起来。
等未来跟钟虹的关系更进一步的时候，他的新家应该也弄好了。
到时候就能一起住进去，两个人可以在家里一起做饭，一起看电影，一起……嘿嘿嘿。
他的思绪逐渐飘远。